大马房地产趋势, 郑水兴：最好最坏都在2011年

最近房地产市场犹如过山车，从2008年市场暴涨到2009年陷入危机，2010年又疯狂上涨，而2011年的市场又将会呈现一个怎样的局面呢？

本地著名的房地产投资顾问郑水兴认为，大马房地产业2011年“最好”和“最坏”的现象都会涌现，出现两者纵横交错的现象。国内房地产市场2011年将呈现两极化的现象，即地点优越、买气旺盛地区的产业将继续大好，而市价偏低、乏人问津地区的房产将持续低迷。

他表示，70%房贷顶限的确重组整个房产市场的投资机会，而首相纳吉的转型计划也彻底的塑造一个新的房产前景。对于日前政府对购买第三间房屋者实施70%房贷顶限的措施，目的是为了防止国内炒风，以达到居者有其屋的目标。身为郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人兼主席的郑水兴表示这不但对抑制投机活动毫无帮助，反而会打击整个房地产市场。

“这将促使产业的投机炒风和投资购兴，从住宅偏向商务产业以及从中高档房子移向中下价格的房宅。在投资者纷纷转向屋价较为廉宜且一般人都可负担的房屋之下，这也将导致中下房屋掀起涨潮，最终可能导致市场不再有廉宜房屋。”他说，我国大部分产业的价格乃属偏低，甚至还处在交易冷却的阶段。例如高档公寓和二线城镇房子，其中还有很多业主未能脱手，70%的房贷顶限对他们来说，简直是雪上加霜。

至于二手产业方面，一般房子在融资与估价方面都面对问题，而70%的顶限，可说是让他们负荷不来！即使是炙热的产业，也面对很多难以出售的窘境。因此，该项措施实施在经济大风暴还未复原的情况下，对整个房产市场是双重打击。

“因此，原本此措施要打击的投机炒风并没有受到抑制，政府的放贷限制依然无法阻碍房地产的发展。”

2011年最佳投资项目
郑水兴预测，2011年的房地产市场将再跃进一大步，最佳投资项目包括二手市场、经济发展重区、创新产业和有地房产，尤其是地点位于市区中心、发展特区和旅游区。

“首相纳吉早前宣布2011年财政预算案的一系列大计划，一些特区特别是经济发展重区以及外资进场的全球化发展区将会有重头好戏。投资者必须关注即将宣布的更多有策略性的计划，马来西亚将会朝向房地产全球化的舞台。”

郑水兴表示政府的大吉隆坡计划确实是一项非常有潜能的项目。策略性地发展城市计划既能提升我国在国际间的良好形象，又能带动城镇周边的发展。例如100层摩天楼的建设倘若能够拥有良好的策划，像这类型新款的办公楼或商用产业将备受拥护，不但能够大量吸引国内外的投资者，我国更可迈向国际化。因为我国多数的产业都无法达致国际水平，这些新型的办公楼是吸引外资入场的基本设施。

谈及产业类型的趋势及潜能，他称，未来的产业市场将出现大转变的现象。“我国的房产现象经过2009年的峰回路转的起伏后，2010年总的来说确实有着稍微回升的现象。至于2011年的情况，预测将再跃进一大步！特别是近年备受关注的创新产业如主题商用产业、有特别设计概念或新款的办公楼将可独占鳌头，绿色建筑物、还有商业化的工业产业及旅游产业都是可以投资的产业。”

大马房产市场料续看涨
郑水兴认为，事实上大马房地产还是有可以投资的空间。就以中价房产来说，一些近市区花园区的房子价格15年来未有太多的调整，但近来，虽然新推介工程的价格普遍上涨20% 至30%， 表面看来，价位实是有攀升的迹象，但却没有外间夸张传说的房产泡沫现象！

他强调，我国房产即便有上涨的迹象，却仍然低于应有的价格。然而，在二手中价房产的市场，价格尚未有大幅度的上升，价格也尚算偏低。总的来说，二者的投资机会还是偏多， 价格成长的空间还是非常大。

然而，2010年的房地产的确有一个很不健康的现象。 购屋者一窝蜂的追捧一些没有潜能的新建筑工程而且入场价格非常偏高，造成区域性小型泡沫，这些投资者将面对出售与出租的窘境。郑水兴劝告这些投资者必须尽快的抛售没有潜能的物业。

“尽管预料市场将继续看涨，房地产价格会进一步增加，但这只是局限在指定产业计划，并不是整体市场都高涨。至于风险最高的房地产，就是没有经济价值、偏远与过度供过于求的商务产业以及价格被炒高的房子。”

最后，郑水兴认为只要能捉紧机会，以及寻找最有潜能且未爆发的房地产，依然可以让投资者取得优异的回酬.

转载于：
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