Loan Applications : Documents Required

You need to provide the following basic documents before the financial institution can process your loan application:

1. A photocopy of identity card or passport


2. Your latest 3 months' salary slip


3. Your latest income tax return form (Form J) or EA form


4. Sale and Purchase Agreement/deposit or booking receipt/letter of offer from the housing developer


5. A photocopy of the land title (if any)


6. The latest bank statements (compulsory in the absence of salary slips and/or Form J/EA Form) dating back six months/savings passbook/fixed deposits


7. Valuation report for completed houses and/or


8. If you are self-employed, you need to provide your business registration documents, latest 3 months bank statements, latest financial statements and other supporting documents to support your income.

However, some financial institutions may require additional supporting documents.
Upon acceptance of the letter of offer, you will need to appoint a lawyer to draw up the loan documentation for you. Normally, you would select your lawyer from a list of panel lawyers provided by your financial institution. Some of these documents need to be submitted to the relevant government authorities for registration and to the Stamp Office for stamping.

Upon completion of the above, these registered documents are then submitted to the financial institution and you will be given a copy of the Loan Agreement. In general, the timeframe for the completion of this legal process should not exceed 6 months

申請貸款：需要的文件

在金融機構處理您的貸款申請之前，您必須提供以下的基本文件：

1. 身份證或護照影印本
2. 最近3個月的薪金單
3. 最新的所得稅報稅表（J表格）或EA表格
4. 買賣合約／抵押金收據或訂屋收據／發展商發出的購屋獻議信地契影印本（若有）
5. 最近6個月的儲蓄存折／定期存款的銀行結單（若無薪金單以及／或J／EA表格，銀行結單必須提供）
6. 已建竣房屋的估價報告
7. 如果您為自僱人士，您必須提供您的商業注冊文件，最近3個月的銀行結單，最近的財務報表以及其他的支持文件，以作為您的收入支持證明

不過，一些金融機構可能要求附加的支持文件。一旦接受了獻議信之後，您必須委任一位律師為您擬定貸款文件。一般上，您將在您的金融機構提供的顧問律師名單中作出選擇。這類文件的一部份必須呈至相關的政府部門登記，以及交至印花稅務局蓋印花稅。

在完成了上述事項之後，這類注冊文件將交返金融機構，而您也將獲得一份貸款合約。一般上，完成這些法律程序所費的時間不應超過6個月。

森州房產交易活躍

與過去幾年比較，2010年的森美蘭房產業市場，是一個相當活躍的年頭，大多數領域新單位的銷量與價格皆取得漲幅，州內道路基本設施的改善，鞏固了該州位於巴生河流域以南，其中一個屬意的投資地點，特別是在擴展資產的擁有，例如農業及工業產業。

2010年州內一些產業交易個例：
* 推出102個單位的濱海店屋，為耗資18億令吉PD濱海發展計劃的一部份，也是TSR海洋公園私人有限公司展開的一項綜合性發展計劃，首階段延遲推展的是餐廳、霸級市場及280個客房的經濟酒店。
* 州政府向勝利企業子公司收購52英畝土地、建議在芙蓉興建UiTM學院3，總值3千547萬令吉。
* 一個佔地20公頃的地段，已經劃定用來興建Epsom學院，這是一個英國式的寄宿學校，放眼1千名學生前來登記，興建該學院需要1億4千萬令吉的投資，預料將可吸引來自東南亞地區的學生。
* 州政府已展開1NS*Net及1NS無線城的努力工作，以便在州內建立寬頻設備，同時開闢多媒體超級走廊，以吸引更多投資者到森美蘭州。
* 在芙蓉開設較大規模及嶄新的TESCO百貨商店，法國霸級市場連鎖商店也在芙蓉開設分店。
* BBN發展私人有限公司及GD發展私人有限公司，正在布特拉汝萊發展135.52公頃的土地，以便發展為一個高檔的住宅與商業產業發展計劃。
* 華陽公司進軍森州產業發展領域，發展一項耗資4千500萬令吉的新那旺連環公路計劃，同時，建議在芙蓉鄉間高原推行產業發展計劃。
* 波德申的Legend水上度假村，在2010年贏取酒店俱樂部軟獎項中，“大馬傑出沙灘勝地獎”，另外，在波德申的Marina Vista，於2010年4月開始啟用，提供160間面對海邊景致的客房。
* 大馬巧克力局計劃在汝萊設立巧克力博物館，作為該局從萬宜將辦事處另外安置的一部份計劃，該博物館將採用德國Cologne的類似概念。
* LEKAS高速大道Ampangan及Paroi交通樞紐的開放，以及芙蓉中環公路一些出口的啟用，加上芙蓉中環公路第三階段及最後階段的完工，包括Bukit Chedang，KGV及端姑交通樞紐的興建工程，將在第十大馬計劃下推行，耗資5億令吉的芙蓉中環公路雙向車道，是一項免收費大道，共有16個交通樞紐，工程部正計劃在芙蓉設立新的收費站，以取代現有、被視為不足以應付交通流量日益增加需求的收費站。

展望市況料持穩
對森美蘭產業市場來說，經過2010年的上揚走勢後，2011年市況料保持穩定，州內住宅產業市場的展望，比其他領域理想，在全國大選之前，預料本地及海外產業投資者將採取觀望態度。

資料來源：WTW產業顧問公司研究報告