煤炭大漲價‧建材價格料再上調

（雪蘭莪‧八打靈再也9日訊）繼鋼筋、沙磚和紅磚等建築材料在這半年來不斷漲價後，現又輪到國際煤炭大漲價，業者大喊吃不消。
建材代理商鄭先生表示，國際煤炭價格高漲，造成建材（洋灰、鋼筋和紅磚）的生產成本增加。

他向星洲日報說，今年12月，五金店的建材零售價格，全部都已經上漲。
“而在柔佛州，過去10年來，已有80%的紅磚工廠，在無利可圖下關閉，導致目前南馬一帶的紅磚供不應求。”
數原因導致煤炭漲價他披露，目前登嘉樓和霹靂的紅磚缺貨，一旦捷運工程在明年開始動工，預料建材價格將再度上漲。
根據鄭先生的分析，目前造成國際煤炭有下列數項原因：
（1）在印尼，有20%的煤炭是要經過東加里曼丹的馬哈坎河（MahakamRiver）出口，但由於馬哈坎河的吊橋在11月26日斷了，並掉在河裡，造成那裡的駁船已經多個星期不能通過，煤炭無法從印尼出口。
（2）目前印度大量購入煤炭，因為該國的電力公司需要大量煤炭來發電。
（3）冬天已至，中國北方地區的電費已經從12月2日開始提高，造成國際煤炭價格也開始上漲。
（4）日本災後的重建工作，也需要大量的煤炭，助漲煤價。
高銘良：有價無市建材料暫不漲價
不過，馬來西亞五金機械建材總商會總務高銘良卻持不同的看法。
他指出，目前大馬的建材市場，可說是“有價無市”，以這種情況來看，建材價格應該會保持穩定，暫時不會漲價。
他認為，雖然國際煤炭大漲價，造成建材（洋灰、鋼筋和紅磚）的生產成本增加，但是由於市場的購興不高，建材的零售價也不會因此而喊漲。
他也說，雖然明年捷運工程開始動工，需要大量的建材，但也要看承包商如何購買建材。
他表示，若是由國外的承包商負責建造，一些國家的承包商不會向本地商家購買建材的，反之會從他們自己的國家運建材過來，所以我國的建材市場未必會因此而變得更好。
（星洲日報）

转载于： http://www.sinchew.com.my/node/229665?tid=1

申請貸款：需要的文件

在金融機構處理您的貸款申請之前，您必須提供以下的基本文件：

1. 身份證或護照影印本
2. 最近3個月的薪金單
3. 最新的所得稅報稅表（J表格）或EA表格
4. 買賣合約／抵押金收據或訂屋收據／發展商發出的購屋獻議信地契影印本（若有）
5. 最近6個月的儲蓄存折／定期存款的銀行結單（若無薪金單以及／或J／EA表格，銀行結單必須提供）
6. 已建竣房屋的估價報告
7. 如果您為自僱人士，您必須提供您的商業注冊文件，最近3個月的銀行結單，最近的財務報表以及其他的支持文件，以作為您的收入支持證明

不過，一些金融機構可能要求附加的支持文件。一旦接受了獻議信之後，您必須委任一位律師為您擬定貸款文件。一般上，您將在您的金融機構提供的顧問律師名單中作出選擇。這類文件的一部份必須呈至相關的政府部門登記，以及交至印花稅務局蓋印花稅。

在完成了上述事項之後，這類注冊文件將交返金融機構，而您也將獲得一份貸款合約。一般上，完成這些法律程序所費的時間不應超過6個月。

森州房產交易活躍

與過去幾年比較，2010年的森美蘭房產業市場，是一個相當活躍的年頭，大多數領域新單位的銷量與價格皆取得漲幅，州內道路基本設施的改善，鞏固了該州位於巴生河流域以南，其中一個屬意的投資地點，特別是在擴展資產的擁有，例如農業及工業產業。

2010年州內一些產業交易個例：
* 推出102個單位的濱海店屋，為耗資18億令吉PD濱海發展計劃的一部份，也是TSR海洋公園私人有限公司展開的一項綜合性發展計劃，首階段延遲推展的是餐廳、霸級市場及280個客房的經濟酒店。
* 州政府向勝利企業子公司收購52英畝土地、建議在芙蓉興建UiTM學院3，總值3千547萬令吉。
* 一個佔地20公頃的地段，已經劃定用來興建Epsom學院，這是一個英國式的寄宿學校，放眼1千名學生前來登記，興建該學院需要1億4千萬令吉的投資，預料將可吸引來自東南亞地區的學生。
* 州政府已展開1NS*Net及1NS無線城的努力工作，以便在州內建立寬頻設備，同時開闢多媒體超級走廊，以吸引更多投資者到森美蘭州。
* 在芙蓉開設較大規模及嶄新的TESCO百貨商店，法國霸級市場連鎖商店也在芙蓉開設分店。
* BBN發展私人有限公司及GD發展私人有限公司，正在布特拉汝萊發展135.52公頃的土地，以便發展為一個高檔的住宅與商業產業發展計劃。
* 華陽公司進軍森州產業發展領域，發展一項耗資4千500萬令吉的新那旺連環公路計劃，同時，建議在芙蓉鄉間高原推行產業發展計劃。
* 波德申的Legend水上度假村，在2010年贏取酒店俱樂部軟獎項中，“大馬傑出沙灘勝地獎”，另外，在波德申的Marina Vista，於2010年4月開始啟用，提供160間面對海邊景致的客房。
* 大馬巧克力局計劃在汝萊設立巧克力博物館，作為該局從萬宜將辦事處另外安置的一部份計劃，該博物館將採用德國Cologne的類似概念。
* LEKAS高速大道Ampangan及Paroi交通樞紐的開放，以及芙蓉中環公路一些出口的啟用，加上芙蓉中環公路第三階段及最後階段的完工，包括Bukit Chedang，KGV及端姑交通樞紐的興建工程，將在第十大馬計劃下推行，耗資5億令吉的芙蓉中環公路雙向車道，是一項免收費大道，共有16個交通樞紐，工程部正計劃在芙蓉設立新的收費站，以取代現有、被視為不足以應付交通流量日益增加需求的收費站。

展望市況料持穩
對森美蘭產業市場來說，經過2010年的上揚走勢後，2011年市況料保持穩定，州內住宅產業市場的展望，比其他領域理想，在全國大選之前，預料本地及海外產業投資者將採取觀望態度。

資料來源：WTW產業顧問公司研究報告

林祥才：通膨率或提高‧房價料漲20%

吉隆坡20日訊）財政部副部長拿督林祥才指出，隨著今年國內通膨率預測會比去年的2.2%偏高，他預料國內房產價格將持續增長10至20%，特別是中高檔房產。

他說，國內房產價格的上漲受多項因素所影響，而且大馬的產業和鄰國新加坡比較起來，對許多外國投資者來說是超便宜。

“我相信尤其是中高檔的房產會略增加，畢竟中高檔產業很受外國人的喜愛，而且他們也覺得大馬的產業很便宜，就如很多新加坡人來這裡置業，加上政府推動的經濟轉型計劃或多或少也影響外資。”

房價不受政治控制
林祥才今日為產業服務與估計局（JPPH）推出的4本報告書主持推介禮後，在新聞發佈會上說，大馬去年的通膨率為2.2%，今年首兩個月是2.4%。

“通膨率上升的因素主要是食物和房產，尤其是房產價格不受政治控制，畢竟涉及太多原因；就好比日本人在地震後，也來大馬購置公寓。”


針對雪隆一帶的房地產價格不斷上漲，導致年輕人難以置業，加上外國人前來購買也會間接炒高房地產價格的問題，林祥才說，政府限制外國人只能買35萬令吉以上的高檔房產，根本不是問題。

交易量增總值逾千億
去年房市成長升11%
《2010年產業市場報告》指出，房地產市場的成長去年上升11.40%，產業交易量高達37萬6千583宗或1千零74億令吉，超出2009年的33萬8千089宗或1千億令吉的水平。

林祥才說，去年住宅產業繼續成為產業總數之冠，佔60.2%。

他說，住宅產業去年的銷售成長表現比前年略低，出售4萬7千698個單位，當中只有2萬1千799個單位或45.7%售出。

“市場對25萬令吉以下的產業需求比較高，佔整體銷售額55.91%，而排屋也持續成為搶手貨，佔總銷量的56.1%。”

此外，他也說，辦公室租用率則下跌至84.1%，因為市場供應過多。

商業大廈租用率稍跌
林祥才披露，商業大廈的租用率去年也由於需求減少而下跌，由2009年的81.5%跌至80.2%。

“去年第四季度的平均房產價格上升了8.2%，由18萬4千提高至19萬9千令吉，吉隆坡的屋價格上升最高，保持在43萬令吉的水平。”

星洲日報‧2011.04.21

转载于：
http://www.sinchew.com.my/node/201617?tid=1

屋价10年涨37% 大马房产未泡沫化

（莎阿南21日讯）房屋及地方政府部长拿督威拉曹智雄表示，我国房产距离泡沫化还很远，因我国房产的涨势，根本比不上香港和新加坡。

他说，据房产指数，我国的屋价在过去10年上涨了37%，但一些国家或地区如新加坡和香港，单是去年屋价就飙涨了35%。他指出，我国的房产价格自2008年开始上扬，是因为土地成本、建材、及政府采取步骤振兴经济。“另一项因素是，外国公司来马投资房产。

由于政府采取积极的措施，令很多外国公司进驻我国，因此他们公司的高层人员在本地购置房产。”隆市屋价不下降部长强调，吉隆坡市中区的屋价是不可能下降的，若该地的屋价下降，这表示我国经济也将随之下滑。

因此，他建议，市民若买不起吉隆坡市区的房屋，可考虑在吉隆坡外围地区购买房屋。曹智雄今日为实达绿色企建筑综合商业中心主持开幕后向媒体表示，若一般市民不能负担得起吉隆坡市区的屋价，他们可到隆市方圆10公里以外的地方购买合适的房子，相信在吉隆坡外围不难找到价值20万的房屋。

首相拿督斯里纳吉日前公布的2011年财案，收入3000令吉以下的购屋者，若购置22万令吉以下的首间房屋，一旦获得政府担保，可获得100%的房屋贷款。

曹智雄指出，在第十大马计划下，该部也会与乡村及区域发展部合作建造7万8000间廉价房屋给低收入者。

他也鼓励发展商应致力于发展绿色房屋或商业建筑，虽然房地部并不是直接推动绿色科技的发展，但也应协助能源、绿色科技及水务部达至联邦政府的目标。

“目前该部正积极规定发展商须在新发展区加建蓄雨水池，但这蓄雨水制度仍在讨论当中，一切有待决定。”

转载于：
http://www.seehua.com/node/930

大马房地产趋势, 郑水兴：最好最坏都在2011年

最近房地产市场犹如过山车，从2008年市场暴涨到2009年陷入危机，2010年又疯狂上涨，而2011年的市场又将会呈现一个怎样的局面呢？

本地著名的房地产投资顾问郑水兴认为，大马房地产业2011年“最好”和“最坏”的现象都会涌现，出现两者纵横交错的现象。国内房地产市场2011年将呈现两极化的现象，即地点优越、买气旺盛地区的产业将继续大好，而市价偏低、乏人问津地区的房产将持续低迷。

他表示，70%房贷顶限的确重组整个房产市场的投资机会，而首相纳吉的转型计划也彻底的塑造一个新的房产前景。对于日前政府对购买第三间房屋者实施70%房贷顶限的措施，目的是为了防止国内炒风，以达到居者有其屋的目标。身为郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人兼主席的郑水兴表示这不但对抑制投机活动毫无帮助，反而会打击整个房地产市场。

“这将促使产业的投机炒风和投资购兴，从住宅偏向商务产业以及从中高档房子移向中下价格的房宅。在投资者纷纷转向屋价较为廉宜且一般人都可负担的房屋之下，这也将导致中下房屋掀起涨潮，最终可能导致市场不再有廉宜房屋。”他说，我国大部分产业的价格乃属偏低，甚至还处在交易冷却的阶段。例如高档公寓和二线城镇房子，其中还有很多业主未能脱手，70%的房贷顶限对他们来说，简直是雪上加霜。

至于二手产业方面，一般房子在融资与估价方面都面对问题，而70%的顶限，可说是让他们负荷不来！即使是炙热的产业，也面对很多难以出售的窘境。因此，该项措施实施在经济大风暴还未复原的情况下，对整个房产市场是双重打击。

“因此，原本此措施要打击的投机炒风并没有受到抑制，政府的放贷限制依然无法阻碍房地产的发展。”

2011年最佳投资项目
郑水兴预测，2011年的房地产市场将再跃进一大步，最佳投资项目包括二手市场、经济发展重区、创新产业和有地房产，尤其是地点位于市区中心、发展特区和旅游区。

“首相纳吉早前宣布2011年财政预算案的一系列大计划，一些特区特别是经济发展重区以及外资进场的全球化发展区将会有重头好戏。投资者必须关注即将宣布的更多有策略性的计划，马来西亚将会朝向房地产全球化的舞台。”

郑水兴表示政府的大吉隆坡计划确实是一项非常有潜能的项目。策略性地发展城市计划既能提升我国在国际间的良好形象，又能带动城镇周边的发展。例如100层摩天楼的建设倘若能够拥有良好的策划，像这类型新款的办公楼或商用产业将备受拥护，不但能够大量吸引国内外的投资者，我国更可迈向国际化。因为我国多数的产业都无法达致国际水平，这些新型的办公楼是吸引外资入场的基本设施。

谈及产业类型的趋势及潜能，他称，未来的产业市场将出现大转变的现象。“我国的房产现象经过2009年的峰回路转的起伏后，2010年总的来说确实有着稍微回升的现象。至于2011年的情况，预测将再跃进一大步！特别是近年备受关注的创新产业如主题商用产业、有特别设计概念或新款的办公楼将可独占鳌头，绿色建筑物、还有商业化的工业产业及旅游产业都是可以投资的产业。”

大马房产市场料续看涨
郑水兴认为，事实上大马房地产还是有可以投资的空间。就以中价房产来说，一些近市区花园区的房子价格15年来未有太多的调整，但近来，虽然新推介工程的价格普遍上涨20% 至30%， 表面看来，价位实是有攀升的迹象，但却没有外间夸张传说的房产泡沫现象！

他强调，我国房产即便有上涨的迹象，却仍然低于应有的价格。然而，在二手中价房产的市场，价格尚未有大幅度的上升，价格也尚算偏低。总的来说，二者的投资机会还是偏多， 价格成长的空间还是非常大。

然而，2010年的房地产的确有一个很不健康的现象。 购屋者一窝蜂的追捧一些没有潜能的新建筑工程而且入场价格非常偏高，造成区域性小型泡沫，这些投资者将面对出售与出租的窘境。郑水兴劝告这些投资者必须尽快的抛售没有潜能的物业。

“尽管预料市场将继续看涨，房地产价格会进一步增加，但这只是局限在指定产业计划，并不是整体市场都高涨。至于风险最高的房地产，就是没有经济价值、偏远与过度供过于求的商务产业以及价格被炒高的房子。”

最后，郑水兴认为只要能捉紧机会，以及寻找最有潜能且未爆发的房地产，依然可以让投资者取得优异的回酬.

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房產仍價高火紅

吉隆坡20日訊）大馬房地產業在2010年取得雙位數成長，成交額更破1000億令吉。其中，吉隆坡、沙巴及雪蘭莪的房地產價創下全國最高紀錄。

財政部副部長拿督林祥才指出，吉隆坡的屋價平均達到43萬163令吉、沙巴與雪蘭莪的屋價，則分別達到31萬5769令吉及30萬1443令吉。

去年房地產的交易量的成長率達到11.4％，總交易量達到37萬6583項，交易額更達1074億令吉，成長率32.6％。

「相比之下，在2009年共有33萬8089項房產交易，總值為810億令吉。」

林祥才今日為房地產業評估與服務局報告的2010年產業報告推介時指出，2010年大馬房屋價格指數則上升5.9％，從2009年的136.1分提高至144.1分。

「每間房屋的平均價則上漲8.2％，從2009年第4季的18萬4574令吉提高至2010年第4季的19萬9636令吉。」

林祥才說，價格15萬令吉以下的房屋，佔總成交量的57.1％；價格介於10萬令吉至15萬令吉的房屋，則佔17.3％。

民宅仍是主流
林祥才預料，今年的大馬房地產業備受看好，因可在政府最近推行的多項大型工程獲利，包括吉隆坡國際金融區、大吉隆坡捷運計劃工程、百層「獨立遺產」大樓、雙溪毛糯橡膠研究中心發展區、半山芭監獄重新發展計劃等。

他指出，住宅領域仍主導著整個房地產業，並佔60.2％。去年總共有4萬7698個單位的住宅推出市場，其中45.7％或2萬1799個單位已售出。

他說，發展商去年在興建住宅建築時仍採取謹慎的態度，無論是已經建成、開始動工或者新的房屋計劃，數量都比前一年少。

新落成建築減
林祥才說，辦公樓方面，2010年剛建成的建築數量減少24.1％；但是開始興建的辦公樓卻比前一年增長3倍，主要因為去年全國共有38間新的辦公樓開始動工。

他說，2010年商業建築的租用率為80.2％，比前一年的81.5％稍微下降。「這可能是因為出現一些新的商場，導致需求下降。」

他表示，去年總共出現33座新的購物中心，並提供50萬1106平方公尺的空間給商家租用。
「這也表示，全國總共有1059萬平方公尺的商業地段。」

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